איך זה עובד
לא צריך לדעת מה השלב הבא — זה התפקיד שלנו. הנה כל התהליך, מהנקודה שבה אתם נמצאים היום ועד קבלת המפתח.
ששה שלבים, סדר ברור
אתם לא צריכים לדעת מה השלב הבא. זה התפקיד שלנו — אתם צריכים רק להחליט שאתם רוצים דירה.
מבינים את המצב שלכם
שיחה אחת שמכסה הכנסות, הון עצמי, התחייבויות ומה שאתם בכלל רוצים. בלי טפסים אינסופיים.
תמונת מצב כתובה
בונים תוכנית רכישה
טווח מחירים ריאלי, ההון שצריך להשלים, ולוח זמנים שמתאים למה שקורה אצלכם בחיים.
תוכנית עם מספרים
בודקים מימון
מול אילו גופים כדאי לגשת, מה סביר לקבל, ואיפה יש חסמים שכדאי לטפל בהם לפני שניגשים.
מסלול מימון
מחפשים או בוחרים נכס
אם עוד לא מצאתם — מגדירים קריטריונים ואזורים. אם כבר מצאתם — בודקים שהעסקה מחזיקה מים.
נכס שמתאים לתקציב
מלווים את העסקה
משא ומתן, תיאום מול עורך הדין והשמאי, והתאמת המשכנתא ללוח התשלומים שנקבע בחוזה.
עסקה חתומה
מגיעים למפתח
מסירה, רישום זכויות וסגירת הקצוות מול הבנק ומול המוכר — עד שהתיק באמת סגור.
מפתח ביד
אתם לא חייבים להתחיל מההתחלה
אנחנו נכנסים בנקודה שבה אתם נמצאים היום. אלה ארבע נקודות הכניסה הנפוצות.
רק התחלתי לחשוב
אין לחץ ואין לוח זמנים. נתחיל ממיפוי המצב ונבנה תוכנית לחודשים הקרובים — כולל מה כדאי לעשות עכשיו כדי שבעוד שנה תהיו בעמדה טובה יותר.
יש לי הון עצמי ואני מחפש
נקבע טווח מחירים ריאלי, נגיע לאישור עקרוני, ונבדוק כל נכס שאתם שוקלים מול היכולת שאושרה.
אין לי מספיק הון עצמי
נחשב כמה בדיוק חסר, נעבור על מסלולי ההשלמה הקיימים ועל המחיר של כל אחד, ונקבע אם לפעול עכשיו או לבנות תוכנית לשנה הקרובה.
כבר מצאתי דירה
כאן זזים מהר. נבדוק שהמימון מתאפשר לפני שאתם מתחייבים, ונלווה מול הבנק ועורך הדין עד החתימה.
מהמחשבה הראשונה ועד המפתח
שמונה תחנות. אתם לא חייבים להתחיל מהראשונה — אבל כדאי לדעת מה מחכה בכל אחת מהן.
- המצב שלי היום
מבינים מאיפה מתחילים
הכנסות, הון עצמי, התחייבויות קיימות והיסטוריית אשראי. בלי שיפוטיות — זו נקודת המוצא, לא הציון.
- בדיקת יכולת
כמה דירות אתם יכולים להרשות
מחשבים את טווח המחיר הריאלי לפי אחוז המימון שמותר לכם ולפי החזר חודשי שלא יחנוק אתכם.
- בניית תקציב
בונים תקציב שכולל הכל
מס רכישה, עורך דין, שמאות, תיווך, ריהוט ומעבר. התקציב האמיתי הוא לא רק מחיר הדירה.
- מימון
מסדרים את המימון
בודקים מול אילו גופים כדאי לגשת, בונים תמהיל שמתאים לכם, ומגיעים לאישור עקרוני.
- מציאת נכס
מחפשים את הדירה הנכונה
מגדירים קריטריונים, מסננים אזורים לפי התקציב שנקבע, ובודקים כל נכס מול היכולת שאושרה.
- בדיקות
בודקים לפני שמתחייבים
רישום בטאבו, זכויות בנייה, חריגות, מצב פיזי ובדיקת הקבלן ברכישה מקבלן.
- חתימה
סוגרים את העסקה
משא ומתן על המחיר ועל לוח התשלומים, ליווי מול עורך הדין, והתאמת המשכנתא לחוזה שנחתם.
- מפתח
מקבלים את המפתח
מסירה, רישום הזכויות, וסגירת כל הקצוות הפתוחים מול הבנק ומול המוכר.
לא בטוחים באיזו תחנה אתם? זו בדיוק השאלה שאנחנו עונים עליה בשיחה הראשונה.
בואו נבנה לי דרך לדירהשאלות על התהליך
מה קורה בשיחה הראשונה?
שיחה של כשלושים דקות שבה אנחנו מבינים איפה אתם עומדים: הכנסות, הון עצמי, התחייבויות קיימות, ומה אתם רוצים להשיג. אין צורך להגיע עם מסמכים ואין מצגת. בסוף השיחה תדעו מה הטווח הריאלי שלכם ומה הצעד הבא — גם אם הצעד הזה הוא ׳לא עכשיו, וזה מה שצריך לקרות קודם׳.
אני חייב להתחיל מהשלב הראשון?
לא. אנחנו נכנסים בנקודה שבה אתם נמצאים. מי שכבר מצא דירה לא צריך לעבור מיפוי מלא מההתחלה, ומי שכבר קיבל אישור עקרוני לא צריך לבנות אותו מחדש. השלבים מתארים את המסלול המלא — לא רשימת חובות.
אתם מלווים גם אחרי החתימה?
כן. השלב שאחרי החתימה הוא זה שהכי הרבה אנשים נשארים בו לבד — משיכת המשכנתא בהתאם ללוח התשלומים, מסירה, ורישום הזכויות. אלה שלבים טכניים אבל טעות בהם עולה כסף וזמן, ולכן הליווי נמשך עד שהתיק סגור.
מה קורה אם באמצע התהליך מתברר שזה לא מתאים?
זה קורה, וזו תוצאה לגיטימית. לפעמים המסקנה של הבדיקה היא שכדאי לחכות שנה, לסגור הלוואות, או להתאים את הציפיות לאזור אחר. אנחנו נאמר את זה בבירור — לא נדחוף אתכם לעסקה שהמספרים שלה לא מסתדרים.
הצעד הראשון הוא שיחה, לא התחייבות
שמונה שאלות קצרות באתר, ואחריהן שיחה שמטרתה להבין איפה אתם עומדים. בלי עלות ובלי מכירה.
8 שאלות קצרות · ללא עלות וללא התחייבות · אנחנו לא מוכרים לכם משכנתא בשיחה הראשונה