המפה לדירה הראשונה

מה יש במדריך

1. 1

   להבין איפה אתם עומדים

   הכנסות, הון עצמי, התחייבויות ונתוני אשראי — התמונה שממנה הכל מתחיל.

2. 2

   לחשב יכולת רכישה אמיתית

   טווח המחירים הריאלי, ולא זה שמרגיש נכון. כולל מה שנשאר מההון אחרי העלויות הנלוות.

3. 3

   לנקות את התיק הפיננסי

   אילו הלוואות כדאי לסגור, מה משפיע על נתוני האשראי, וכמה זמן לוקח לכל תיקון להשתקף.

4. 4

   לבנות תקציב מלא

   לא רק מחיר הדירה — גם מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות ומעבר.

5. 5

   להגיע לאישור עקרוני

   מה מגישים, למי, ובאיזה סדר — ולמה לא כדאי לפזר בקשות.

6. 6

   להגדיר קריטריונים לחיפוש

   מה שאי אפשר לשנות לעומת מה שאפשר לשנות בכסף. הכלל שחוסך את רוב הטעויות.

7. 7

   לבדוק נכס לפני שמתאהבים

   נסח טאבו, חריגות בנייה, התאמה בין הרשום לקיים, ומצב פיזי.

8. 8

   לנהל משא ומתן

   מה נותן לכם כוח מול המוכר, ולמה גמישות בתאריכים שווה לפעמים יותר מהנחה במחיר.

9. 9

   לחתום נכון

   מה קורה בזיכרון דברים ובחוזה, ואיך מתאימים את המשכנתא ללוח התשלומים.

10. 10

    עד קבלת המפתח

    משיכת המשכנתא, מסירה, רישום זכויות וסגירת הקצוות.